房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。那么二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅怎么收呢?免收房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的情形有哪些呢?關(guān)于這些問(wèn)題，小編馬上就來(lái)告訴你具體答案。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅怎么收

(一)二手房營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法

1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5%;

2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;

非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的住宅，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

二、免收房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的情形：

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅【2009】111號(hào))第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;

(2)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(3)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。

但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅種很多，很多購(gòu)房者對(duì)這些稅費(fèi)基本很陌生。而其中雖然涉及到稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，但往往部分由買(mǎi)方承擔(dān)，而部分卻由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)。不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，其實(shí)雙方也可以約定全部由其中一方來(lái)承擔(dān)，這樣一來(lái)可能就會(huì)在購(gòu)房總價(jià)款上面作出一些調(diào)整。