一、拆遷安置房房產(chǎn)糾紛有什么?

拆遷安置房房產(chǎn)糾紛是有的，具體如下：

第一種：拆遷房房?jī)r(jià)爆升，賣家后悔了

(資料圖片)

賣方不辦理過(guò)戶，買方就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這類糾紛目前一般是常見(jiàn)。由于房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)一般是幾十萬(wàn)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)可能百萬(wàn)元，一般就會(huì)造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價(jià)格的補(bǔ)貼。買受人不同意的，出售人一般便不過(guò)戶，買受人只能起訴。

第二種：突然限購(gòu)導(dǎo)致拆遷房買賣無(wú)法完成

配套商品房雖具備過(guò)戶條件，但由于相關(guān)買家的原因(如限購(gòu))無(wú)法辦理正常的過(guò)戶等因素，賣家就會(huì)提出解除合同。

也就是說(shuō)，一場(chǎng)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法完成的交易，賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時(shí)，一定要重視由于過(guò)戶時(shí)間限制，所帶來(lái)的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險(xiǎn)。

第三種：拆遷房一房?jī)少u引糾紛

出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動(dòng)搖，比如本律師遇到昆山的一個(gè)案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰(shuí)的買賣合同有效需要司法確認(rèn)。

如果將房屋進(jìn)行抵押借款，需要司法確認(rèn)抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

第四種：合同一方買賣期間死亡

交易中買賣任一方當(dāng)事人死亡，如果符合不可預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的條件，可認(rèn)定為不可抗力，視為符合民法典規(guī)定的解除條件。

具體來(lái)說(shuō)，遇到五種情況，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

第五種：拆遷房突然冒出多個(gè)房主

配套商品房來(lái)源于安置，拆遷安置協(xié)議有可能沒(méi)有明確安置人，安置人提出對(duì)配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利，主張合同無(wú)效。

二、購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)是什么?

部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。

三、如果房屋被強(qiáng)拆怎么辦好?

拆遷時(shí)遇到的糾紛是比較多的，但是不同的主體之間產(chǎn)生的糾紛，解決的具體方式都是不一樣的，如果是拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的房屋拆遷等糾紛，雙方選擇到人民法院提起訴訟的，是屬于行政訴訟，在此之前需要提請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府作出行政裁決的。

1、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康模强赡芪＜爱?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用。

科學(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書(shū)面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

2、攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。

在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程中的身份，職責(zé)等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

3、及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。實(shí)施強(qiáng)拆很少政府親自出馬，常常會(huì)以開(kāi)發(fā)商、社區(qū)、村委會(huì)甚至社會(huì)閑散人員具體操作的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場(chǎng)指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。

綜合上面所說(shuō)的，房屋被強(qiáng)拆如果存在違法的行為，那么是可以走法律的流程來(lái)進(jìn)行解決，可以選擇報(bào)警，如果公安部門處理不好也可以選擇起訴解決，所以，對(duì)于自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護(hù);但如果強(qiáng)拆是合法的，那么就需要被拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!