一、商品房買賣程序是什么

1、簽訂《認(rèn)購書》。

(資料圖片僅供參考)

《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。

為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。

4、辦理預(yù)售登記。

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。辦理預(yù)售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。

5、《商品房抵押貸款合同》登記備案。

在購買人取得商品房產(chǎn)權(quán)之前，無法就按揭房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，因此，交易各方只能在《商品房買賣合同》上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并有房管局出具房地產(chǎn)抵押登記證明書，以此公示房屋按揭的情形。

6、房屋交付使用。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購買人。開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物業(yè)服務(wù)公司接洽。物業(yè)服務(wù)公司將給購房人出具《臨時業(yè)主公約》和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、辦理大確權(quán)證(初始登記)。

商品房在竣工驗(yàn)收合格后的30天內(nèi)，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理整幢物業(yè)的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)權(quán)屬后，由登記所發(fā)給《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，將整幢確權(quán)到開發(fā)商名下，亦即將整幢物業(yè)的產(chǎn)權(quán)初始登記到開發(fā)商名下。

8、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

9、辦理抵押權(quán)登記。

購房人取得房產(chǎn)證之后，根據(jù)按揭合同約定，到房管部門辦理房屋抵押登記，至此，房地產(chǎn)抵押發(fā)生法律上的效力。銀行對按揭的商品房擁有抵押權(quán)并持有該房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。實(shí)踐中，銀行為防止業(yè)主未經(jīng)其同意而持房產(chǎn)證與第三人進(jìn)行交易的情況發(fā)生，一般會自己收執(zhí)保管業(yè)主的房產(chǎn)證。

10、買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

買受人按貸款合同規(guī)定的期限按時還清銀行按揭袋款或提前還清銀行的按揭貸款后，持相關(guān)還清貸款的證明及相關(guān)資料，到房管部門注銷房屋的抵押登記，銀行向房管部門交還《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。自此，業(yè)主將銀行收執(zhí)的房產(chǎn)證收回，該房的抵押行為解除，業(yè)主完全掌握房屋的所有權(quán)。

買賣商品房需要簽訂購房合同，要進(jìn)行預(yù)售登記，要去房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。對購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可以維護(hù)購房者的合法權(quán)益，可以防止一房多賣的情況出現(xiàn)，網(wǎng)簽備案需要遵循一定的流程，要提供購房合同，購房者的身份證明材料。

二、一般買房子結(jié)婚證必須要嗎?

一般買房子結(jié)婚證是否要就要看當(dāng)事人是否已結(jié)婚;

(一)、全款買房需要的證件

1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身:身份證、戶口本、單身證明

3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件

(二)、貸款買房需要的證件

1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件

(三)、公積金買房需要的證件。個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:

1、申請人身份證復(fù)印件;

2、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

5、購房合同和購房首付款發(fā)票原件。

已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

6、房屋銷售許可證復(fù)印件;

7、土地使用證復(fù)印件。

三、沒有結(jié)婚證影響貸款買房嗎?

1、合乎貸款條件(穩(wěn)定的收入可以支付每月還款、有良好的信譽(yù)等)、合乎買房要求(名下房產(chǎn)少于兩套)就可以申請貸款。貸款一般需要的文件有身份證、收入證明、房產(chǎn)情況證明、使用公積金貸款的需要提供24月繳存證明。

2、如果是婚后普按揭購房的，是需要提供結(jié)婚證的，如果結(jié)婚證丟失的，可以去民政局補(bǔ)辦的。但如果不提供結(jié)婚證是不能在銀行辦理購房按揭貸款的。

3、結(jié)婚證是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，由縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專用鋼印。

綜合上面所說的，如果是屬于夫妻購房就必須要有合法的結(jié)婚證才能依法的辦理，如果單位就需要開具單身的證明，這樣才能保障到當(dāng)事人權(quán)益，所以，在辦理的時候就可以多咨詢一下，如果條件不符合，那么購買房子的手續(xù)是很難辦理下來的。

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