一、老婆房產(chǎn)證加名字怎么辦手續(xù)

(一)、有房無貸加名字

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;

【資料圖】

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核所提交的材料;

如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊(duì)，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房贈與財(cái)產(chǎn)的返還產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款：公積金商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

(三)、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

這種情況是相對比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個會被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：

1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。

2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的增值稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證加名字的手續(xù)會根據(jù)房屋權(quán)屬的不同來進(jìn)行確定應(yīng)，如果是沒有房貸的房產(chǎn)證加名字，只需要帶資料去房屋交易中心提交申請就可以了，一般需要攜帶的資料有結(jié)婚證明文件，身份證明文件，以及房屋所有權(quán)證明文件和申請表格。

二、買房子需要什么流程?

1、選擇房產(chǎn)

買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

2、貸款申請

買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請書。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

三、老年人買房子注意什么?

老年人買房子注意必須要了解合同當(dāng)中的內(nèi)容，還有就是需要查清楚產(chǎn)權(quán)證。

1、粗枝大葉簽條款

一些中介公司為追求最大化利益，會在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，買方如果不仔細(xì)看清合同條款就簽下合同，那就掉進(jìn)了中介的陷阱。

2、輕易交重要憑證

在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。

3、審查不清房屋產(chǎn)權(quán)

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。

4、不約定特別事項(xiàng)

二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生糾紛。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在購買房屋的話是包括有兩種不同的方式，第1種是全額付款，還有一種是按揭貸款，如果選擇按揭貸款的話，首先就是需要和銀行來協(xié)商提交相關(guān)的材料，以供銀行來進(jìn)行審查，沒有問題的情況之下就可以放貸之后才能夠完成購房手續(xù)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!