一、在我國(guó)哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

(相關(guān)資料圖)

(一)雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；

(二)違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；

(三)出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；

因此，從以上規(guī)定可以看出，房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，在同等條件下，承租人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

(四)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方要注意房屋是否屬于此類房屋。

二、雙方當(dāng)事人主體不合格

(一)無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

(二)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

(三)雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危

如果合同一方當(dāng)事人簽訂合同的時(shí)候意思表示是不真實(shí)的，比如出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為，買(mǎi)受人成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，可以和出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴主張合同無(wú)效。

(四)違反法定形式，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同未采用書(shū)面形式

這種情況下，合同不是當(dāng)然無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，但如果買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。不過(guò)為了過(guò)戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但如果雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

(五)合同一方與第三人惡意串通

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

(六)其他違反法律法規(guī)的其他情形

其他的情形，比如法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

綜上所述，因?yàn)楹芏喈?dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候這方面的只是欠缺，不知道自己簽訂的是無(wú)效合同，所以在簽訂以后會(huì)帶來(lái)很多的麻煩，從而產(chǎn)生一些糾紛，因此在簽訂合同的時(shí)候一定要自己查看內(nèi)容，或者請(qǐng)律師或者懂得這方面的工作的朋友來(lái)協(xié)助自己，這樣可以避免自己的利益受到損失。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。