集體土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，通過(guò)法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。那么集體土地上的房屋征收，沒(méi)有文件可以征收嗎？

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(資料圖)

集體土地上的房屋征收，沒(méi)有文件可以征收嗎？

北京德恒（廈門）律師事務(wù)所蔡晨琳律師解答：

不可以，沒(méi)有任何的征收手續(xù)，是不合法的，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。

且沒(méi)有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書(shū)面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。

未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日；

聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

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北京德恒（廈門）律師事務(wù)所蔡晨琳律師解析：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)做好以下幾個(gè)方面的工作：一是對(duì)要征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶公告；二是做好調(diào)查工作，包括被征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等。此外，要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)調(diào)查結(jié)果；三是如果被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

有時(shí)候，雖然征收方有相關(guān)征地的批復(fù)文件，但征地報(bào)批的程序卻不是完全合法。比較常見(jiàn)的是在征收前沒(méi)有舉行聽(tīng)證，這損害了被征收人的知情權(quán)、確認(rèn)權(quán)和申請(qǐng)聽(tīng)證等權(quán)利。