目前隨著封閉式小區(qū)越來越多，越來越多的人開始關(guān)注物業(yè)費(fèi)的問題。我們不難發(fā)現(xiàn)不同的小區(qū)物業(yè)費(fèi)價格是不一樣的，同樣的面積有的房子一年物業(yè)費(fèi)只有幾百塊錢，有的房子卻要一兩千塊。那么，小區(qū)物業(yè)費(fèi)都包含哪些呢？

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(資料圖)

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

黃學(xué)先律師解答：

1、小區(qū)管理費(fèi)

小區(qū)的管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、小區(qū)清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

小區(qū)的清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)用、水費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)和景觀維護(hù)費(fèi)等等。

3、小區(qū)的相關(guān)費(fèi)用與人員工資

小區(qū)的相關(guān)費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及一些工作用品、水電費(fèi)用等等。一般情況下，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

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黃學(xué)先律師補(bǔ)充：

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，才能執(zhí)行。任何一個業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進(jìn)行反映。

針對商品房的物業(yè)收費(fèi)，相關(guān)部門對其收費(fèi)價格并沒有明確的限制，執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門反映，也可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主維權(quán)。