一、因失業(yè)房貸無(wú)力償還退首付嗎?

房貸無(wú)力償還不會(huì)退首付，無(wú)力償還房貸會(huì)產(chǎn)生以后法律后果：

1、一次沒有還款，銀行將以電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)產(chǎn)生罰息;

【資料圖】

2、連續(xù)三次未還款，銀行將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息;

3、逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，房產(chǎn)將被查封;

4、銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行可以通過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

二、還不起房貸有哪些解決方式?

1、延長(zhǎng)貸款期限，降低月供。

借款人如果實(shí)在是遇到一些難以解決的突發(fā)狀況，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法順利還貸，那就早點(diǎn)把自己的真實(shí)情況向銀行說(shuō)明，并且至少提前1個(gè)月向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。

2、借錢還款。

向身邊的親戚或朋友借錢還款，不過(guò)這種方式只適合短時(shí)間經(jīng)濟(jì)困難的購(gòu)房者，等到借款人的資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了就會(huì)立馬償還。

3、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指借款人在還款期限內(nèi)，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，把用作住房貸款抵押的所購(gòu)房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，由第三方繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，并且借款期限、借款人和抵押物都要變更。

三、申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)?

1、清楚貸款要求。

申請(qǐng)房貸前，借款人一定要了解清楚貸款要求，尤其是對(duì)信用、工作、收入的要求，然后對(duì)自己的情況作出評(píng)估，以免貸款被拒導(dǎo)致定金無(wú)法退還的情況產(chǎn)生。

2、準(zhǔn)備貸款資料。

了解清楚貸款要求后，就要按照銀行的要求，提前準(zhǔn)備好貸款資料，以便節(jié)省貸款審批時(shí)間。

3、閱讀合同條款。

簽訂房貸合同時(shí)，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解清楚哪些行為屬于違約，貸款金額、利率、還款期限是否如約定所言，需要承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免產(chǎn)生糾紛時(shí)一頭霧水。

4、還款選對(duì)時(shí)間。

雖然提前還款需要支付違約金，但只要選對(duì)時(shí)間，就可省下這筆開銷，因?yàn)楹芏嚆y行對(duì)提前還款時(shí)間進(jìn)行了劃分，只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行提前還款，就可以免收違約金。

借貸人還不起房貸并不會(huì)被追究刑事責(zé)任，最嚴(yán)重的法律后果是司法拍賣抵押房產(chǎn)，但是，借貸人要求退還首付的訴求肯定得不到法院的支持。在無(wú)力償還房貸的情況下建議主動(dòng)跟銀行聯(lián)系，拖著不處理有可能被認(rèn)定成惡意逾期。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

需要明確的是，限制地區(qū)需要對(duì)購(gòu)房者的資格和條件進(jìn)行審查，如果不符合條件是無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)的，在相關(guān)手續(xù)完備的情況下，可以提交規(guī)定的材料到房地產(chǎn)管理部門來(lái)辦理有關(guān)房產(chǎn)的購(gòu)買手續(xù)，避免造成法律適用錯(cuò)誤的情況。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!