【資料圖】

一、買房物業(yè)費怎么算

1、買房物業(yè)費根據政府指導價的標準、按業(yè)主的產權面積計算收費，包含實際居住使用面積與公攤面積。產權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。

2、法律依據：《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條，物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

二、物業(yè)服務合同糾紛怎么處理

很多業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時，往往對于物業(yè)合同的性質沒有明確定義，有的小區(qū)中雙方簽訂的是"服務合同"，而有的小區(qū)中雙方簽訂的則是"委托合同".

這是因為對于物業(yè)管理服務合同的認識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關系。

在委托關系的情況下，一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業(yè)公司沒有任何關系；同時由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。

解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是"物業(yè)管理服務合同"，而不是"物業(yè)管理委托合同".希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。