如何退還租房合同的押金?

租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，造成損害的可以此費用據(jù)實支付或另行賠償?shù)馁M用。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后押金應(yīng)予以退還，但在違約時將會被扣除。

(資料圖)

1、租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退，一般在租期滿之后退。

2、租房合同中的押金條款應(yīng)寫明數(shù)額，用途，交付方式，收退時間，甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金，賠償金和其他費用。押金應(yīng)于租賃關(guān)系消除且遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還。

租房合同的押金和保證金的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同。保證金是法定的擔(dān)保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、設(shè)定人的范圍不同。保證金擔(dān)保只能有租客進(jìn)行，而押金可以有第三人進(jìn)行擔(dān)保。

3、違約后果的不同。保證金具有保證和利用債務(wù)人履行合同的效力，承租人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)追繳定金，房東不履行合同義務(wù)，不同于雙倍返還定金的后果，全額返還就足夠了。

4、不同的法律規(guī)定。保證金的金額由合同當(dāng)事人約定，約定數(shù)額不得超過主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力;押金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定，并以數(shù)不清的數(shù)額為限。

一般來說，押金的多少都會寫在租房合同中，在租房簽合同時的注意事項：

1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。

2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。

3、提前看看租房合同模板

4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。

5、簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

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